판매 또는 구매 계약을 작성하는 방법

콘텐츠

• 단계
• 1 부 계약서 작성 준비
• Part 2 구매 가격 및 결제 문제 설명
• 3 부 계약에 따른 최종 비용 설명
• 파트 4 검사 프로세스 설명
• 파트 5 약속을
• 6 부 계약 체결

판매 계약은 부동산 판매의 경우 가장 많이 사용되는 규칙 중 하나입니다. 구매자가 제안을하고 판매자가 수락하면 작성됩니다. 이 계약 유형은 예치 금액, 마감일 및 계약 취소를 정당화 할 수있는 특별한 상황과 같은 주요 조건을 정의합니다. 일반적으로이 문서는 거래 마감 프로세스를 처리하는 공증인 또는 신용 대리인이 작성합니다. 자신의 집을 판매하는 경우 이러한 유형의 계약서를 작성해야합니다. 자격을 갖춘 변호사와상의하여 프로젝트를 발표하십시오.

단계

1 부 계약서 작성 준비

1. 
   

   
   적절한 형식을 채택하십시오. 가독성 문제에 대해서는 판매 계약을 입력하는 것이 중요합니다. 상대방이 작은 글꼴을 사용하여 정보를 숨기고 있다고 생각하기를 원하지 않습니다. 따라서 매우 인기있는 12 포인트 Times New Roman 글꼴과 같이 읽을 수있는 형식과 스타일의 문자를 사용하십시오.
   • 판매 계약을 두 번 이상 사용하려는 경우 모든 계약을 작성할 템플릿을 작성하십시오. 구매 가격 및 구매자 이름을 포함하여 계약마다 다를 수있는 정보를 빈 줄로 계획하십시오.

2. 
   

   
   제목을 삽입하십시오. 페이지 상단의 왼쪽 여백과 오른쪽 여백 사이에 문서 제목을 맞 춥니 다. 제목으로 제안 할 수 있습니다 판매 계약 또는 부동산 구매 계약 .

3. 
   

   
   관련된 당사자를 식별하십시오. 문서의 시작부터 구매자는 누구이며 판매자는 누구인지 지정하는 것이 중요합니다. 이름을 채울 빈 줄을 계획하거나 다음과 같이 짧은 단락을 만드십시오.
   • (구매자)에서 구매를 제안하고 동의합니다 (판매자),이 문서에 명시된 조건에 따라 법적으로 기술 된 재산  .

4. 
   

   
   
   
   판매 할 부동산에 대한 공식적인 설명을 작성하십시오. 계약서에는 해당 부동산을 정확하게 설명해야합니다. 따라서 소유권 증서에있는 재산에 대한 법적 설명을 찾아보십시오. 공증인에게 갈 수도 있고 소유권 증서 사본을 얻기 위해 재산이 의존하는 토지 등록 서비스를 이용할 수도 있습니다.
   • 자세한 내용은이 기사를 참조하십시오.

Part 2 구매 가격 및 결제 문제 설명

1. 
   

   
   부동산의 구매 가격을 나타냅니다. 예를 들어 다음과 같이 작성할 수 있습니다. 구매 가격입니다. 금액이 입금되면 나머지 금액은 계약 종료시 구매자가 지불합니다..

2. 
   

   
   상품 배송 전에 고객이 지불 한 금액을 식별하십시오. 예금은 예금의 한 형태입니다. 이것은 구매자가 실제로 상품을 얻기를 원한다는 것을 의미합니다. 보증금을 지불하지 않으면 잠재적 구매자는 여러 주택을 사고 싶다고 주장 할 수 있습니다. 예금 금액과 제출 마감일을 설명하는 조항을 포함하십시오.
   • 다음은 제안 할 수있는 절의 예입니다. 보증금은 수표 또는 머니 오더 형태로 신용 대리인에게 지불해야합니다. 구매자는 판매자가이 계약을 수락 한 후 5 일 후 오후 3시 30 분까지 에이전트에 지불금을 지불해야합니다.
   • 또한 부동산을 인도하기 전에 지불 한 금액이 구매 가격으로 적립되도록 지정해야합니다.

3. 
   

   
   
   
   자금 문제를 해결하십시오. 구매자의 자금 조달 출처를 파악하고 자금 조달 자격이 있는지 증명하십시오. 일반적으로 은행이나 대출 기관에서 발행 한 서한은 충분한 증거입니다.
   • 예를 들어, 구매자가 액체를 사용하는 경우 다음을 작성하십시오. 현금 제공입니다. 구매 가격의 잔액은 인증 된 수표로 거래에 정산됩니다. 구매자에게 이미 사용 가능한 자금을 나타내는 확인 편지를 첨부하도록 요청할 수도 있습니다.
   • 구매자가 대출을받는 경우 대출 유형을 표시하십시오 (예 : 정부 기관의 대출, 기존 대출 등). 또한 대출 상태에 관한 서한을 요청하고 서신 수령 마감일을 명시하십시오.

4. 
   

   
   판매에 포함 된 품목을 나열하십시오. 주택은 "부착 된"부동산 내부 또는 개인 자산과 함께 판매 될 수 있습니다. 여기에는 벽의 선반이나 굴뚝과 같이 제거 할 수없는 재산 개선이 포함됩니다. 다음과 같이 판매용으로 제공되는 부동산과 관련된 모든 자산 또는 품목을 식별하십시오.
   • 카펫
   • 비품 및 비품
   • 거울
   • 가열 및 냉각 장비
   • 수도꼭지
   • 천장 선풍기
   • 문
   • 창문, 그릴 및 이중 창문
   • 내장 기기
   • 보안 시스템
   • 창 드레싱
   • 캐노피
   • 울타리

5. 
   

   
   판매에 속하지 않은 품목을 식별하십시오. 판매자가 무언가를 가져 가기로 결정한 경우 판매 계약에 포함시켜야합니다. 그는 자신의기구를 빼고 싶을 수도 있습니다. 그렇다면 목록을 작성하십시오.
   • 집안에서 빌린 물건도 지정하십시오. 구매자는 이러한 상품이 판매자의 소유가 아님을 알아야합니다.

6. 
   

   
   구매자가 집을 팔고 싶은지를 지정하십시오. 이 측정은 매우 중요합니다. 현재 집을 팔지 않는 사람이 집을 사기를 기대하는 것은 종종 비현실적입니다. 이러한 조치를 포함하면 구매자가 더 이상 제안에 관심이 없을 수 있습니다. 또한이 제안은 구매자의 현재 주택 판매에 적용되지 않을 수 있습니다. 어쨌든 질문에 대한 자세한 내용을 제공하십시오.
   • 이 제안은 며칠 내에있는 현재 래커로 판매 된 부동산의 판매 대상이됩니다.
   • 이 제안은 구매자 재산의 판매 대상이 아닙니다.

3 부 계약에 따른 최종 비용 설명

1. 
   

   
   판매자가 지불해야하는 비용을 지정하십시오. 일반적으로 판매자는 기존의 모든 대출 또는 모기지를 지불해야합니다. 또한 부동산 수수료, 구매자와의 소유권 보험 혜택, 그리고 아직 재산에 남아있는 임대 품목에 대한 잔액을 지불해야합니다. 그는 계약서에 서명 할 때 기존 임대 보증금을 구매자에게 이전합니다.

2. 
   

   
   구매자가 지불해야하는 요금을 설명하십시오. 구매자는 신탁 보증금 등록 수수료, 협회에 적용되는 거래 수수료, 이전 업무, 보험 (위험 및 기타), 부동산 정산 수수료 및 자신의 비용을 지불 할 수 있습니다.

3. 
   

   
   세금을 납부 할 당사자를 나타냅니다. 부동산은 올해 중반에 판매 될 수 있습니다. 결과적으로 비례 배분 된 세금을 계산할 수 있습니다. 세금을 비례 배분할지 여부와 비례 배분 기준을 지정합니다.
   • 예를 들어, 비례 계산은 전년도 세금, 합의 된 금액 또는 부서의 최신 정보를 기반으로 할 수 있습니다.

파트 4 검사 프로세스 설명

1. 
   

   
   구매자에게 검사를 받도록 알립니다. 검사 과정은 주택 구입에 없어서는 안될 부분입니다. 구매자에게 주택 검사를 통보 받았다고 인정하는 조항을 포함시킵니다.
   • 그 모습은 다음과 같습니다. 구매자는 재산을 검사하기 위해 자신의 비용으로 전문가의 서비스를 임대하는 것이 좋습니다. 그런 다음 구매자가 이니셜을 부착 할 공간을 남겨 두십시오.

2. 
   

   
   판매가 점검 대상인지 지정하십시오. 때때로 구매자는 계약을 완료하기 전에 검사를 받기를 원합니다. 이 경우 판매가 주택 검사에 조건부임을 표시하십시오.
   • 예를 들어 다음과 같이 작성하십시오. 이 제안은 구매자가 재산에 대한 검사를 받고 자신의 비용으로 보고서를받는 조건에 해당합니다. 검사에는 가정의 구조적, 기계적, 기생 및 물리적 조건이 포함될 수 있습니다. 이 계약에 동의 한 후 5 영업일 이내에 판매자 나 대리인에게 서면 통지를 보내야합니다.
   • 래커는 검사를 포기할 수도 있습니다. 이러한 경우 구매자가 검사를 포기했음을 표시하기 위해 문서를 초기화 할 수 있도록 라인을 계획하십시오.

3. 
   

   
   불만이있는 경우 가능한 옵션을 정의하십시오. 불량한 검사 보고서를받을 수 있습니다. 이 경우 구매자는있는 그대로 판매를 종료하지 않을 수 있습니다. 따라서 각 당사자와 함께 제공되는 다양한 옵션을 설명해야합니다.
   • 구매자는 조건을 수락 할 수 있습니다.
   • 판매자는 조건을 수정했음을 변경하고 증명할 수 있습니다.
   • 그러면 두 당사자는 합의를 찾을 수 있습니다.
   • 판매자가 아무 것도 제안하지 않으면 보고서를 수령 한 후 특정 일 이내에 계약이 취소됩니다.

4. 
   

   
   연구를 수행하도록 구매자에게 권장하십시오. 구매자는 조사 완료 사실을 통보 받았다는 사실을 인정해야합니다. 그가 포기하면이 정보를 지정하십시오. 그에게 이니셜을 포기 옆에 두도록 부탁하십시오.

파트 5 약속을

1. 
   

   
   판매자의 클레임을 나열하십시오. 계약 체결시 판매자가 보증한다는 사실에 대한 진술입니다. 사실이 허위로 판명되면 구매자는 일반적으로 계약을 취소하거나 소송을 제기 할 수 있습니다. 판매자의 주장을 열거하십시오. 다음과 같은 주장이 일반적입니다.
   • 더반, 화재 표준 및 건축법에 관한 규칙이없는 경우
   • 건물이 충적 평야 또는 특정 홍수 지역에 있지 않은 경우
   • 국경 분쟁의 부재,
   • 철수 라인, 부동산 라인 또는 완화 위반.

2. 
   

   
   소유권 이전을 상징하는 경로를 설명하십시오. 일반적으로 판매자는 일반적인 보안 행위를 구매자에게 이전합니다. 보증을 통해 판매자는 자신이 재산의 정당한 소유자이며 소유권을 양도 할 권리가 있으며 누구도 그것을 소유 할 수 없음을 사실상 선언 할 수 있습니다. 이러한 약속이 거짓 인 경우 구매자는 보상을 얻기 위해 고소 할 수 있습니다.
   • 귀하의 조항은 다음과 같습니다. 판매자는 유효한 일반 보증 행위에 의해 유효하고 판매 가능한 소유권 증서를 구매자에게 전달합니다. .

3. 
   

   
   손실 위험이 어떻게 전달되는지 설명하십시오. 판매 된 집은 계약서 서명 날짜와 계약 날짜 사이에 화상을 입을 수 있습니다. 누가 위험을 감수합니까? 이러한 섹션을 계획하면 설명 할 수 있습니다.
   • 이러한 조항은 다음과 같습니다. 판매자는 계약 종료 전의 손실 또는 손해에 대해 책임을집니다.

6 부 계약 체결

1. 
   

   
   분쟁 해결 조항을 포함하십시오. 두 당사자 간의 분쟁은 법원에서 고려할 수 있습니다. 그러나 중재를 통해 모든 종류의 분쟁을 해결하도록 미리 선택할 수도 있습니다. 구매 및 판매 계약에 중재 계약을 포함시킵니다.
   • 그 모습은 다음과 같습니다. 본 계약으로 인해 또는이 계약과 관련하여 발생하는 모든 분쟁은 개인 중재 서비스에 제출해야합니다. 중재 비용은 양 당사자간에 균등하게 공유됩니다..

2. 
   

   
   수락 날짜와 계약 종료 날짜를 지정하십시오. 판매 제안은 무기한 지속되지 않으므로 구매 및 판매 계약에는 종종 수락 및 마감 기한이 포함됩니다. 계약서에이 날짜를 지정하십시오.
   • 예를 들어, 이 제안은 판매자가 최근 서면으로 수락하지 않은 경우 취소됩니다. 판매 종료는 구매자가 마케팅 가능한 타이틀을 보여주는 문서 사본 또는 보험 가능한 타이틀을 보여주는 문서 사본을 수령 한 후 발생합니다. 이 제안은  .
   • 이 명세서에 구매자의 서명란을 삽입하십시오.

3. 
   

   
   판매자가 제안을 수락했음을 표시하는 섹션을 계획하십시오. 또한 판매자가 계약을 수락 함을 명시 적으로 선언하는 조항을 제공해야합니다. 중개 수수료를 지불해야하는 경우 여기에이 정보를 포함하십시오.
   • 그 모습은 다음과 같습니다. 위에서 언급 한 부동산 구매 제안은 위에 명시된 조건에 따라 수락됩니다. 아래 서명자는 해당 판매 계약에 따라 중개 수수료를 지불하기로 동의합니다.

4. 
   

   
   변호사에게 프로젝트를 소개하십시오. 이 문서에서는 기본 구매 및 판매 계약을 작성하는 방법에 대해 설명합니다. 요구 사항은 다를 수 있습니다. 이 문서에 빠진 것이 없는지 확인하려면 부동산 관련 법률 전문 변호사에게 보여주십시오.
   • 지역 변호사는 부동산 법률 전문가를 추천 할 수 있습니다.
   • 부동산 변호사의 이름이 있으면 전화를 걸어 약속을 정하십시오. 수수료 금액을 미리 문의하십시오.